上周五笨虎跟几个发小小聚，说起来北京房价这事儿。
一个发小儿说，本来真没打算着急买房子，但是去年房价那么疯涨让他坐不住了。今年年初就开始四处看房。
当时他挑中南四环一套房子，一居室要370万。本来已经下定决心出手，结果才过了两天房东就坐地起价到了400万。
他一算，这样自己每月工资还完房贷以后，也就能剩下2000多块钱了，这够干嘛使的？
说是因为准备要孩子才买房，可是剩下这么点钱也就能勉强维持基本生活了，拿什么钱给孩子好吃好玩的，让孩子快乐成长啊？
发小儿说，那时正好也看了笨虎微信公号上的一些观点，就下定决心先不买了。
结果，这几个月北京房价还真降了。许多房源虽然还标着原来的价格，但是实际上都可以谈，普遍能降价10%左右。
这样一来，他反而更不着急买了。
不过发小儿还是有点担心，他说他在国企有很多外地同事，单位虽然给解决了北京户口，但是集体户口；必须得买房才能落户，孩子才能就近上学。
这样需求不就很大吗？
笨虎说，这就是让政策给逼出来的需求啊。中国大城市房价高，除了货币超发的根源以外，就是因为各种乱七八糟的政策。
经济学里有一招，就是通过“创造需求”去刺激经济，这招天朝官员玩的666啊。
但是，凡是政策逼出来的需求，只需一纸公文政策一变，需求也就没有了。
比如说，半年前被炒的火热的过道学区房，不就因为政策变动一文不值了么？
前一阵，广州发布“租购同权”新政，很多人表示不看好。可紧接着，很多城市陆续发布了相似的政策。
再然后，住建部宣布将通过立法来保障租购同权。
并且恰如其时的拿出了一个数据：中国规模化住房租赁市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距非常大。
所以要大力发展住房租赁市场。
这时候您应该明白了，这是国家层面的新政策方向，属于顶层设计。
虽然短期内还有很多细节没有落实，但是这就是长期改革的方向。
有人说，中国优质教育资源就这么稀缺，租购同权治标不治本啊。
这话笨虎不完全同意。记得我们刚上小学的时候，一个年级有4个班；可到了六年级，一年级新入学的就只有2个班了。
看这张图，随着人口老龄化，中国适龄入学儿童数量一直都在下降，优质基础教育资源怎么反而越来越稀缺了呢？
笨虎觉得，就是因为不当的政策导致了对教育资源的恶意炒作。
中国缺的是优质高等教育资源，但高等教育资源是用考试分数来竞争的。
至于基础教育本来就是中国的强项，至少在大城市里的优质基础教育资源并不稀缺，真正稀缺的是贫穷农村和偏远山区。
但炒作就会让它显得很稀缺，这跟房子是一个道理。
被炒作的还有户口。北京户口之前传说价值上百万，因为绑定了80多项福利。其实，在笨虎看来这里面大多数都不叫福利，都是人为的政策限制。
有北京户口，也就是限制少点。比如，有北京户口你就可以参加购车摇号，有几百分之一的概率中签买车。
别真把这个当成福利，赐个座就谢主隆恩，活的跟个奴才似的。
如果这些政策限制取消了，每取消一项，北京户口的价值就会下降一点。其它城市也是同理。
最近，无锡，郑州、扬州、济南等多个城市都提出了“租房可落户”的政策，不知道会让为了落户刚刚才买房的人怎么想。
既然租房都可落户，那么有没有户口之间的差别就会很小。
笨虎请大家注意，这会是个趋势。
最终有一天，户口这个词就会成为历史。因为世界上实行严格户籍制度的国家已经没几个了。世界潮流，顺之者昌，逆之者亡。
中国经济发展到这个阶段，过去的老模式有点走不通了。想要继续向前迈进，必须破除固有限制让劳动力能更加自由的流动，特别是在老龄化提前到来以后。
这些想必领导们也都意识到了。
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